VILLA ENTIEREMENT RENOVEE DE 4 PIECES A 5 MINUTES DU BOURG DE CARCANS

À seulement 5 minutes du bourg de Carcans, à 15 minutes du Lac de Maubuisson (le plus grand lac naturel et de France) et à 20 minutes de Carcans-Plage, l'Agence DESCARRIERE IMMOBILIER vous propose  cette maison individuelle de 92 m², édifiée sur un terrain de 2081 m²  dans un environnement boisé sans aucun vis-à-vis, alliant calme absolu et confort moderne.

 Les points forts de l'habitation :

Entièrement rénovée depuis 2019, cette maison de 4 pièces offre une distribution fluide et lumineuse :

• Espace de vie : Un salon-séjour convivial avec climatisation réversible s'ouvrant sur une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique motorisée, véritable extension de la maison.

• Cuisine : Aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle grâce à un puits de jour.

• Côté nuit : 3 chambres confortables, dont une avec dressing et une autre avec accès  à une terrasse couverte en bois exotique.

• Praticité : Une salle d’eau moderne avec wc, une buanderie (accès par l'extérieur) et une pièce de rangement dans le dégagement.  

Un extérieur aux multiples possibilités

Le terrain de 2 081 m² est un véritable écrin de verdure arboré. Vous y trouverez :

• Un grand atelier en bois et divers abris (idéal pour le bricolage ou le stockage).

• Potentiel d'évolution : Le PLU autorise l’installation d’une piscine et un agrandissement de la surface habitable.

Performance énergétique & Technique (Le top du marché !)

Vivez sereinement avec des installations récentes et performantes (DPE classé B) :

• Énergie : 8 panneaux solaires (2024), Pompe à chaleur réversible et chauffe-eau thermodynamique.

• Toiture : Entièrement refaite en 2025.

• Économies : Taxe foncière très attractive de 750 €/an.

• Assainissement individuel (fosse septique) et fibre 

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au rythme de la nature girondine, avec tout le confort du neuf.

DPE : B (énergie primaire : 89 Kwh/m²/an – énergie finale : 3 kwh/m²/an) –
GES : A(3 kg CO2/m²/an) (diagnostics effectués le 13/02/26)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Prix HAI : 347.000 € (commission agence à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 335.000 €uros

Frais d'agence : 12.000 € soit 3,5 % du prix net vendeur

N'hésitez pas à contacter l'Agence Immobilière DESCARRIERE située au 123 avenue de Maubuisson à CARCANS-MAUBUISSON au 05 56 03 35 11 pour plus de renseignements et si vous désirez visiter cet appartement.