Maison avec piscine au coeur de la pinède dans le secteur recherché du Baganais
Édifiée sur un terrain arboré en déclivité de 1 400 m², cette maison est répartie sur deux niveaux.
Actuellement sous bail jusqu'en Octobre 2028, elle offre une excellente rentabilité locative immédiate dans un environnement naturel privilégié, alliant calme, confort et proximité de l'océan.
Son exposition Ouest est idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.
Elle se compose de :
- Une entrée
- Un cellier-buanderie
- Une chambre parentale avec dressing, salle de bains attenante et wc
- Séjour avec baies vitrées donnant sur une terrasse galerie
- Cuisine ouverte neuve avec îlot central, porte-fenêtre donnant sur le jardin
- 2 chambres avec placards et accès sur l'extérieur
- Une salle d'eau
- WC indépendant
- A l'extérieur : un garage attenant de 14,30 m² + cellier de 2,80m²
- Une piscine chauffée de 8mx4m
La maison est vendue non meublée
Située au sein d'un groupement d'habitations, elle ne dépend pas du régime de copropriété
La gestion du groupe d'habitations est assurée par une association syndicale libre (cotisation annuelle environ 50 €)
Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 19.07.2026:
DPE : D (énergie primaire 183 kwh/m²/an- énergie finale 96 kwh/m²/an)
GES : B (7 kgCO/m²/an)
Le montant théorique annuel des dépenses énergétiques se situe entre 1 500 € et 2 070€/an
Etat des risques : informations disponibles sur le portail géorisques www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 649 000 € HAI ventilé comme suit 625 000 € net vendeur + 24 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% du prix net vendeur