Duplex T4 de 70 m² avec terrasse Sud Est au Bourg de Carcans
Description du bien
À louer à l'année, appartement en duplex situé en plein cœur de Carcans-Bourg, à deux pas des commerces et commodités. Ce bien rare se situe au 1er étage d'une petite résidence intimiste et calme de seulement 5 logements, entièrement rénovés à neuf en 2023.
Distribution des pièces
Au premier niveau :
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Une entrée fonctionnelle de 7,10 m².
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Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, ouvrant sur une terrasse privative exposée Sud-Est, idéale pour vos petits-déjeuners et repas au soleil.
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Une chambre ou bureau de 9,14 m², parfaite pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
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Un cellier pratique de 4,75 m² pour le stockage ou laverie.
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Un WC indépendant de 1,04 m².
À l’étage :
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Un palier de 2,77 m² desservant l'espace nuit.
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Deux belles chambres de 9,23 m² et 10,57 m².
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Une salle d'eau moderne de 4,71 m².
Les "Plus"
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Emplacement central : Tout est accessible à pied (écoles, boulangerie, services).
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Prestations neuves : Rénovation intégrale 2023 (isolation, huisseries, électricité).
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Extérieur : Terrasse ensoleillée, un atout rare en centre bourg.
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Petite copropriété : Environnement calme et voisinage limité.
Informations financières
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Loyer mensuel HC : 840 €
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Provisions sur charges : 50 € (entretien des parties communes)
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Loyer mensuel CC : 890 €
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Dépôt de garantie : 840 €
Diagnostics & Conditions
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Honoraires agence : 344,74 €uros (constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée)
Diagnostic de performance énergétique :
Energie : D
Emission de gaz à effet de serre : B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960 € et 1360 € par an
Le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
REFERENCES SERIEUSES EXIGEES -
Disponibilité : Mois de juin
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Type de bail : Location non meublée à l'année (bail 3 ans).
Contact & Visites
Dossier de location sérieux exigé (justificatifs de revenus ). Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de contacter L'agence Immobilière DESCARRIERE au 05 56 03 35 11 ou par messagerie.