Maison individuelle LACANAU OCEAN GOLF Réf. 3369

Nichée au sein d'un écrin de verdure sur un terrain paysagé de 1 565 m², cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : les golfeurs apprécieront la proximité du tee n°1 (300m), les amoureux de la nature la quiétude des lieux et l'accessibilité directe à la piste cyclable permettant de rallier facilement les plages océanes ou encore les rives du Lac de Lacanau.

Maison construite en R+1 composée de :

- En rez-de-chaussée :
 
* Une entrée 
* Un salon avec cheminée insert/ cuisine équipée ouverte
* Chambre 1
* Salle de bains
* wc
* Buanderie

- A l'étage :

* Dégagement
* Un bureau
* Chambre 2 avec salle de bains attenante
* wc
* Chambre 3 avec salle d'eau attenante
* Chambre 4 : suite parentale avec salle de bains, wc, dressing

Terrasse et balcon vous permettront de profiter du jardin et de la vue sur le golf depuis chaque chambre et séjour

- A l'extérieur :

* Une piscine chauffée de 10mx5m avec abri rétractable motorisé
* 2 celliers attenants
* un garage avec cellier accessible également depuis l'intérieur
* puits foré avec arrosage automatique

Maison bien isolée/ desservie par la fibre
Portail et porte du garage motorisés

Ensemble immobilier composé de 6 maisons, non soumis au régime de la copropriété, régit par une association syndicale libre.

DPE : 192 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B)

Diagnostic réalisé le 16.12.2022
Le montant théorique des dépenses énergétiques est estimé entre                                 1 700 € et 2 370 €/an
Le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr)