EXCLUSIVITE : ANCIENNE BERGERIE DE 1856 RENOVEE - UN HAVRE DE PAIX A QUELQUES MINUTES DU LAC DE MAUBUISSON et DE LA PLAGE DE L'OCEAN ATLANTIQUE

Amoureux de la nature et du calme absolu, laissez vous séduire par le charme authentique de cette ancienne bergerie du XIX ème siècle.

Entièrement rénovée et agrandie cette villa de 96 M² environ (quelques rénovations sont à envisager) offre un cadre de vie exceptionnel, nichée dans un environnement préservé, à l'abri de toute nuisance sonore. 
Un intérieur chaleureux  et fonctionnel :

La maison s'ouvre sur une pièce de vie où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne : 

• Vaste séjour agrémenté d'une grande cheminée traditionnelle, idéal pour vos soirées au coin du feu
• Cuisine ouverte conviviable, parfaitement intégrée à l'espace de vie
• Espace nuit : Deux chambres confortables avec placards, une salle de bain avec wc ainsi qu'une belle suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative avec wc.

Un extérieur idyllique : édifiée sur deux parcelles totalisant 4 573 m² (en partie boisées) la propriété est une véritable invitation à la détente.

-Piscine enterrée (eau douce) pour profiter des belles journées d'été en toute intimité

• Annexe pratique : comprenant le local technique et une pièce de rangement avec évier
• Dépendances : deux abris de jardin complètent l'ensemble pour vos besoins de stockage

Localisation privilégiée : Située dans un secteur isolé et paisible, la villa reste proche de tout :

• 5 km du bourg de Carcans : Commerces, écoles et commodités
• 16 km de Maubuisson : accès au plus grand Lac naturel de France (activités nautiques, ballades)
• 20 km de Carcans Plage : Les immenses plage de sable fin de la Côte d'Argent 

Le chauffage est de type électrique ainsi que la production d'eau chaude. Présence d'une fosse septique.
Possibilité de recevoir internet
Taxe foncière : 1030 €uros
Le prix de vente est de 420.000 €uros TTC (HAI)
Prix net vendeur : 400.000 €uros
Commission d'agence à la charge de l'acquéreur : 20.000 €uros (5 % du prix net vendeur)

-DPE :  E (énergie primaire 300 kwhEp/m²/an-énergie finale 130 kwhEp/m²/an)                       

 -GES : B (9 kgCO2/m²/an)

 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1755 € et 2375 € (diagnostic établi le 21.11.2023)
Le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à contacter l'agence immobilière DESCARRIERE dont les bureaux sont situés au 123 avenue de Maubuisson à CARCANS MAUBUISSON